Le prêteur du premier refinancement hypothécaire exigera désormais qu'un accord de subordination soit signé par le deuxième prêteur hypothécaire pour le repositionner en priorité pour le remboursement de la dette. … L'accord signé doit être reconnu par un notaire et enregistré dans les registres officiels du comté pour être exécutoire.
Quand un accord de subordination serait-il approprié ?
Un accord de subordination est généralement utilisé lorsqu'il y a deux hypothèques et que le débiteur hypothécaire doit refinancer la première hypothèque. Il reconnaît que l'intérêt ou la créance d'une partie est supérieur à celui d'une autre au cas où les actifs de l'emprunteur doivent être liquidés pour rembourser des dettes.
Qu'est-ce qu'une subordination enregistrée ?
Donc, le but d'un accord de subordination est d'ajuster la priorité du nouveau prêt de sorte que en cas de forclusion, ce privilège soit remboursé en premier. Dans un accord de subordination, un titulaire de privilège antérieur accepte que son privilège soit subordonné (junior) à un privilège enregistré par la suite.
Qui prépare un accord de subordination ?
Les accords de subordination sont préparés par votre prêteur. Le processus se déroule en interne si vous n'avez qu'un seul prêteur. Lorsque votre hypothèque et votre marge ou votre prêt hypothécaire ont des prêteurs différents, les deux institutions financières travaillent ensemble pour rédiger les documents nécessaires.
Qu'est-ce qu'une loi sur les accords de subordination ?
Un contrat écrit dans lequel un prêteur qui a garanti un prêt par une hypothèque ou un acte de fiducie convient avec le propriétaire de subordonner son prêt (accepter une priorité inférieure pour le recouvrement de sa dette), donnant ainsi au nouveau prêt la priorité en cas de saisie ou de remboursement.
