L'octroi de tout bail qui prend effet en possession plus de 3 mois après la date de l'octroi est obligatoirement enregistrable au Registre Foncier quelle que soit la durée du terme accordé est et donc dans le cours normal un bail réversif est obligatoirement enregistrable au Registre Foncier.
Les baux réversifs sont-ils enregistrables ?
4.2 La durée du bail commence plus de 21 ans à compter de la date du bail
Habituellement, un bail pour lequel un loyer ou une prime est payable lorsque la durée commence à plus de 21 ans à compter de la date du bail est nul - voir l'article 149(3) de la loi de 1925 sur la propriété. Par conséquent, ces baux ne peuvent pas être enregistrés.
Devez-vous enregistrer une prolongation de bail ?
Le long bail n'est pas enregistré à l'achèvement et vous devrez engager des travaux supplémentaires avec des avocats. Vous courez le risque de longues négociations avec le propriétaire foncier concernant le bail et les frais de prolongation. Vous payez tous les frais de prolongation du bail, y compris les frais d'avocat et tous les frais de propriétaire.
Un bail réversif est-il un nouveau bail ?
Lorsque le bail ne comporte pas de sécurité d'occupation, mais les parties conviennent que le locataire peut avoir un nouveau bail à l'expiration du bail en cours, le nouveau bail est un "bail réversif": celui qui est accordé maintenant mais commence à un moment donné dans le futur. Cependant, il y a quelques points à considérer lors de la négociation d'un telbail.
Comment fonctionne un bail réversif ?
Un bail qui prend effet lorsqu'un bail existant a expiré. Cependant, l'expression « bail réversif » est également utilisée pour désigner tout bail dont la prise de possession est reportée à une date ultérieure. Un bail de réversion n'est pas la même chose qu'un bail de réversion.
