Au sens le plus large, la défaisance est toute disposition qui annule l'accord dans lequel elle est contenue. La disposition comprend diverses exigences qui doivent être remplies, le plus souvent par l'acheteur, avant que le vendeur ne soit tenu de renoncer à son intérêt dans une propriété particulière.
Qu'est-ce que la défaisance standard ?
Defeasance, comme son nom l'indique, est un moyen de réduire les frais exigés lorsqu'un emprunteur décide de rembourser par anticipation un prêt immobilier commercial à taux fixe. Au lieu de payer en espèces au prêteur, l'option de défaisance permet à l'emprunteur d'échanger un autre actif en circulation contre la garantie d'origine du prêt.
Comment fonctionne une défaisance ?
Le processus de défaisance est un moyen par lequel les emprunteurs peuvent se retirer d'un prêt hypothécaire en remplaçant un portefeuille de titres adossés au Trésor américain en garantie. Ces titres doivent avoir une valeur suffisante pour générer un flux de trésorerie suffisant pour couvrir le solde du principal et les intérêts dus sur le prêt.
Quelle est la date de défaisance ?
Defeasance Date signifie le 2e anniversaire de la "date de démarrage" du dernier REMIC auau sens de l'article 860G(a)(9) du Code des impôts qui détient tous ou toute partie du prêt.
Qu'est-ce que la défaisance dans CMBS ?
De nombreux prêts CMBS doivent être remboursés par anticipation dans le cadre d'un processus appelé défaisance, qui implique qu'un emprunteur achète des titres alternatifs, souvent des bons du Trésor américain, pourremplacer la garantie et les revenus d'intérêts que le prêteur perdra en raison du remboursement anticipé. …
